衡阳市珠晖区人民法院 将于 202 4 年 01 月 20 日 10时 起 60日内 （延时除外）在 衡阳市珠晖区 人民法院 京东网 司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（ 法院账户名：珠晖区人民法院，法院主页址： http ://s i f a . jd .com/ 2428 ），现公告如下：

一、变卖标的： 衡阳市珠晖区广西路 28号404室房屋，[不动产权证：湘（2019）衡阳市不动产权第0032616号]，建筑面积53.98平方米，国有建设用地使用权2008年10月9日起至2078年10月8日止， 全部楼层 7层，所在4层， 房屋结构：钢筋混凝土结构， 规划用途 ：住宅用房。

周边配套详情

学校：泉溪村小学；建湘小学；和平小学；东风路小学；衡阳市第三中学；

银行：中国工商银行 (衡阳江东支行)；中国建设银行(衡阳火车站支行)；中国建设银行24小时自助银行(衡阳火车站支行)；湖南银行(珠晖支行)；

幼儿园：珠晖区茗洋幼儿园；经典幼儿园；衡阳市珠晖区建光里幼儿园；蓝天宝贝幼儿园 (金泉巷)；和平鸽幼儿园；

药店：兴源药店 (广西路)；慈顺堂药房(火车站店)；百年敬一药店(东风路店)；步步康大药房(东风路)；爱吾健康大药房(总店)；

超市：东站商行；九一商行；金林副食店 (罗氏六店)；快乐惠(创富义乌商城店)；世纪联华超市(衡阳一店)；

医院：广东路街道妇幼保健计划生育服务站；广东路街道社区卫生服务中心；衡阳洪大医院；江东中医院珠晖分院；衡阳市第一人民医院；

商场：创富义乌商城；鑫都国际广场；衡阳商业城；东风财富广场；东方商业购物广场；

网询价 ： 215434 元

起拍价： 137878元 保证金： 20000 元 增价幅度： 1000 元（以及其整倍数） 。

变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：衡阳市珠晖区人民法院。

三、本次 变 卖仅在 京东 网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；其他任何第三方机构及中介公司隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。 变 卖公告以在 京东 网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次 变 卖不接受线下报名，除 京东 网外本院未委托任何单位和个人代收 变卖 预缴款，在京东网相应标的物展示页面点击 交 变卖价全款报名 ，并按提示缴纳 变卖 预缴款是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将 变卖 预缴款转账至本院银行账户，切勿将 变卖 预缴款支付给其他单位或个人。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 五 个工作日前 向 衡阳市珠晖区人民法院 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 衡阳市珠晖区人民法院 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。变卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担 变 卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、意向买受人需自行前往相关部门咨询购房资格与过户产生的税费问题，因当地房产政策导致不能过户情形，本院概不负责。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房屋相关学位、户口问题不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解。若因该问题导致的悔拍情况保证金将不予退还。 特别提醒： 竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地购限政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。

九、 标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易环节而产生的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十 、对上述标的权属有异议者，请于开拍开始 五 个工作日前 与本院联系。

十一 、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 二 、 变 卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为 变卖预缴款 ， 变 卖结束后未能竞得者冻结的 变卖预缴款 自动解冻； 变 卖未成交的，竞买人冻结的 变卖预缴款 自动解冻。本标的物竞得者原冻结的 变卖预缴款 在 变 卖结束后自动转入法院指定账户。竞买人缴纳的 变卖预缴款 在冻结期间不计利息。

十 三 、变卖成交后 ，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请在 成交后 十 日内 缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户 名：衡阳市珠晖区人民法院专户

开 户 行：湖南银行股份有限公司衡阳集贸支行

账 号： 83142428097766843

开户行行号： 313554003032

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号 （（ 202 3 ）湘 0405执 恢 178 号 ， 逾期付款的，本院将作悔拍处理 (参见《最高人民 法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释 [2016]18号）第二十四条）。

请勿将余款打入京东账户。

十 四 、 变卖预缴 款金额往往数额较大 ， 为避免在在线支付的过程中 ， 因银行限额而导致无法支付的问题， 建议 竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。

十五 、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的 变卖 须知。

拍卖辅助机构：湖南湘亚房地产评估有限公司

咨询电话： 15807349722 蒋先生

17707346095 谭法官

监督电话： 0734-8355065

京东技术咨询： 400-8622-9586

联系地址：湖南省衡阳市珠晖区人民法院

详细信息可在 人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）上查询。

二〇二 四 年 一 月 四 日